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一、房屋持有未滿二年可能會有奢侈稅的問題，要留意一下房條的規定，除了下述情形除外:
特種貨物及勞務稅法第五條規定: 有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：
一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦 竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。
二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有 二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，或因 調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符 合前款規定者。
三、銷售與各級政府或各級政府銷售者。
四、經核准不課徵土地增值稅者。
五、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。
六、銷售因繼承或受遺贈取得者。
七、營業人興建房屋完成後第一次移轉者。
八、依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者。
九、依銀行法第七十六條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命 令處分者。
十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。
十一、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後 之房屋及其坐落基地者。
 

二、有人說房子才五六百萬，房屋現值也才不到30萬，
申報了也不用繳稅，更何況我們是小咖(非投資客、非豪宅)，
這不是正確的說法， 房屋課稅不全然依照現值作計算。
若國稅局查獲買賣交易金額會核實課稅。 

102/10/11-【綜所稅-財產交易所得】個人出售房屋，如何計算財產交易所得

【財產交易所得】依房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後如有餘額，應申報財產交易所得併入綜合所得課稅；
如有損失，應於當年度財產交易所得範圍內扣除，當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度財產交易所得扣除。

【提示證明文件】
個人出售房屋財產交易所得或損失之計算，其可減除的成本及必要費用列示如下:
但取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等，係屬使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。
一、取得成本部分：
（一）取得房屋的價金。
（二）購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用，如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。
（三）購入該房屋所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息。
（四）取得房屋所有權後至出售前之使用期間所支付能增加房屋價值或效能之增置、改良或修繕費。
二、移轉費用部分：為房屋所有權移轉支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

【未提示證明文件】
個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件者，應按房屋評定現值及財政部頒訂財產交易所得標準申報。
財產交易所得=房屋評定現值*部頒訂財產交所得標準。

102/10/11-指揮棒高雄鳳山台北松山新莊泰山阿囉哈led總匯年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準

102/12/05-個人出售房屋應依實際交易所得額申報，並沒有選擇依財政部核定所得標準課徵之權利

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陳怡君焦誡妻吾肘

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